不動産市場が今後も下がり続ける３つの理由

金融や不動産の勉強をすればするほど、今後の不動産市場はまだまだ下がるという確信が強まります。その理由は３つ。


１．居住用不動産需要の減少

よく知られているように、今後日本は人口が減り続けます。人口が減るとあらゆる需要が減ることになりますが、不動産も例外ではありません。

かつてあれだけ不動産相場が上がったのは（もちろん投機マネーがバブルを助長した側面はありますが）、確かな需要があったからです。子供は２人、３人が当たり前だった時代、長男は親から譲り受ける家がありますが、あとの１人、２人は自分で家を確保する必要があります。
これが空前の不動産好景気を生みました。

これからはまったく逆の動きがはじまります。
いえ、既に始まっています。

仕事を早くするコツ

仕事の早い遅いは、単純に作業スピードの違いと思われがちですが、私はそれだけではないと思います。

個人的に実践していることを、まとめてみました。

点分業と面分業の比較

薬局を開業するにあたって、点分業と面分業。
それぞれのメリット・デメリットをまとめてみました。
（点分業は主に一箇所の医院の処方を受け、面分業は広域で受けるとする）



【点分業のメリット　⇔　面分業のデメリット】

在庫管理が楽　⇔　在庫管理が大変
見慣れた処方ばかり　⇔　見慣れない処方もくる
不良在庫が発生しにくい　⇔　不良在庫が発生しやすい
前もって収支計算可能　⇔　新規で始めると赤字が続く
立地を問わない　⇔　立地は重要


【面分業のメリット　⇔　点分業のデメリット】

病院の集客力に依存しない　⇔　病院の集客力に依存する
売上は自分次第　⇔　売上はDr次第
Drと利害関係はない　⇔　Drに頭が上がらない
場所が選べる　⇔　場所を選べない


関連記事：薬剤師の雇われと独立の比較

薬剤師の雇われと独立の比較

薬剤師として働くにあたって、”雇われ”と”独立”
それぞれのメリット・デメリットをまとめてみた
（”独立”はフリーエージェントではなく、開業のこととする）


【雇われのメリット　⇔　独立のデメリット】

経営リスクがゼロ　⇔　様々な経営リスクを抱える
引越し可能　⇔　引越し不可
気楽に仕事ができる　⇔　数字に怯える
法改正、薬価改定によるダメージ（基本的に）無し　⇔　ダメージあり
失業の心配は（今のところ）ない　⇔　Dr次第で失業（廃業）あり

【独立のメリット　⇔　雇われのデメリット】

ある程度コントロール力あり　⇔　異動、給料、働き方、何もコントロールできない
生み出した余剰価値は全て自分のもの　⇔　余剰価値を経営者に全部取られる
薬剤師過剰で人材調達コストが下がる　⇔　薬剤師過剰で年収は下がる
法人形態を取れば、様々な税優遇を受けることができる　⇔　税優遇は無し


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